پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهر سازي

سومين سفر استاني رياست محترم جمهوري و هيات محترم دولت در سالجاري، روز چهارشنبه مورخ 4/2/87 به استان همدان خواهد بود.

در اين سفر آقاي مهندس سعيدي كيا وزير مسكن و شهرسازي در معيت رياست محترم جمهوري بوده و علاوه بر ديدارهاي مردمي و شركت در جلسه شوراي اداري شهرستان همدان به عنوان شهر معين، روند پيشرفت مصوبات مربوط به اين وزارتخانه در سفر نخست به استان همدان را مورد بررسي قرار خواهد داد.

گزارش ذيل در راستاي اين سفر توسط دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن اين وزارتخانه تهيه گرديده است:

براساس آخرين سرشماري عمومي نفوس و مسكن در سال 1385 استان همدان داراي 7/1 ميليون جمعيت شامل 428 هزار خانوار است كه در 373 هزار واحد مسكوني بسر مي‌برند، تراكم خانوار در واحد مسكوني 15/1 و بعد خانوار 98/3 نفر است. مقايسه شاخص تراكم خانوار در واحد مسكوني بعنوان يك شاخص مهم در ارزيابي برخورداري خانوارها از مسكن، با ميانگين ملي اين شاخص نشانگر بالا بودن تراكم خانوار اين استان نسبت به متوسط كشوري است لازم به ذكر مي‌باشد بالا بودن تراكم خانوار در اين استان عمدتاً متأثر از تراكم بالاي نقاط روستايي (21/1) است.

برررسي تحولات شاخص‌هاي مسكوني در نقاط شهري استان همدان در طي دهه (85-1375) نشان دهنده بالا بودن ميزان رشد تعداد واحدهاي مسكوني نسبت به دو شاخص ديگر مي‌باشد. بطوريكه تعداد واحدهاي مسكوني نقاط شهري اين استان با رشد 4 درصدي از 7/154 هزار واحد به 230 هزار رسيده است. در نتيجه تراكم خانوار در واحد مسكوني متأثر از اين رشد بهبود قابل توجهي پيدا كرده است. همچنين بدليل بالا بودن رشد خانوار نسبت به رشد جمعيت بعد خانوار نيز از 6/4 به 8/3 كاهش نموده است.

2- تحولات شاخص‌هاي مسكوني در نقاط شهري استان همدان (85-1375)

عنوان	1375	1385	نرخ رشد
جمعيت (هزار نفر)	6/810	980	9/1
خانوار (هزار)	176	256	8/3
مسكن (هزار واحد)	7/154	230	0/4
تراكم خانوار	138/1	11/1	-
بعد خانوار	60/4	83/3	-

در حال حاضر از مجموع ساكنين اين استان 58 درصد در نقاط شهري و 42 درصد در نقاط روستايي سكونت دارند كه در مقايسه با سال 1375 سهم جمعيت روستا نشين‌ كاهش و شهرنشين افزايش داشته است.

در سال‌هاي 1380 تا 1386 بر روي هم براي 55615 واحد مسكوني در استان همدان پروانه ساخت صادر شده است. ميزان توليد مسكن به روايت پروانه‌هاي ساختماني صادره در طي اين سال‌ها يكسان نبود و از 5400 واحد تا حدود 10 هزار واحد مسكوني در نوسان بوده است بيشترين تعداد واحد مسكوني توليد شده مربوط به سال 1383 با رقم 9500 واحد سپس سال 1386 با رقم 13500 واحد بوده است.

4- روند توليد مسكن در نقاط شهري استان همدان(به روايت پروانه‌هاي ساختماني صادره)

عنوان	تعداد‌واحد‌مسكوني‌درپروانه‌ها
1380	6234
1381	5484
1382	9512
1383	5884
1384	5757
1385	9244
1386*	13500
جمع دوره	55615

* برآورد از گزارش ارائه شده توسط سازمان مسكن و شهرسازي استان همدان از طريق سيستم ياس

5- مشخصات پروانه‌هاي ساختماني صادره در نقاط شهري استان همدان

عنوان سال	تعدادپروانه	تعداد كل واحدها	متوسط‌ تعدادواحدها	ميزان ‌زيربناي كل واحدها	انبوه‌سازي
1384	52273	5757	57/2	747048	47
1385	3656	9244	52/2	1155884	3/47
1386	4016	13500	3/3	1670700	-

بررسي خانوارهاي ساكن در اين استان از نظر نحوه تصرف واحدهاي مسكوني نشان مي‌دهد از مجموع خانوارهاي ساكن 73 درصد مالك، 17 درصد اجاره نشين و 10 درصد در ساير شرايط محل سكونت خود را در اختيار دارند. مقايسه درصد اجاره‌نشيني اين استان با رقم ميانگين كشوري بيانگر پايين بودن نسبت اجاره نشيني در اين استان است.

6- نحوه تصرف واحدهاي مسكوني در استان همدان در سال 1385 (درصد)

عنوان	كل			شهري			روستايي
عنوان	ملكي	اجاري	ساير	ملكي	اجاري	ساير	ملكي	اجاري	ساير
كل كشور	68	23	9	62	29	9	82	8	10
استان همدان	73	17	10	66	26	8	83	5	12

از كل واحدهاي مسكوني موجود در استان همدان 90 درصد از مصالح بادوام، 6 درصد از مصالح نيمه بادوام و بقيه از مصالح بي‌دوام شكل گرفته‌اند.

سهم واحدهاي مسكوني بادوام نسبت به ميانگين نقاط شهري كشور در حدود 3 درصد بيشتر مي‌باشد.

7- واحدهاي مسكوني نقاط شهري استان همدان از نظر بادوام‌سازي در سال 1385(درصد)

عنوان	بادوام	نيمه بادوام	بي‌دوام
استان همدان	90	6	3
كل كشور	87	9	3

متوسط قيمت يك مترمربع واحدهاي مسكوني در نقاط شهري استان همدان 3497 هزار ريال و اجاره‌بهاي يك مترمربع مسكن 14479 ريال بوده كه از ميانگين ملي پايين‌تر مي‌باشد، سهم هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار در اين استان 28 درصد بوده كه كمتر از ميانگين نقاط شهري كشور (29 درصد) است همچنين رتبه استان براساس شاخص رفاه خانوارهاي شهري با تركيب شاخص‌هاي ضروري كيفيت مسكن رتبه 15 در ميان 30 استان كشور مي‌باشد.

8- شاخص‌هاي اقتصادي مسكن در استان همدان (سال 1385)

عنوان

قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني

(به هزار ريال)

متوسط اجاره‌بهاي يك مترمربع واحد مسكوني (به ريال)

سهم هزينه مسكن درسبد‌هزينه‌خانوار (درصد)

رتبه استان براساس رفاه خانوارهاي شهري با تركيب شاخص‌هاي ضروري كيفيت مسكن

همدان

3497

14479

ميانگين كشوري

4137

19629

جمعيت شهر همدان با متوسط نرخ رشد 9/1 درصد از 395 هزار نفر به 128 هزار نفر افزايش يافته است تعداد خانوارهاي ساكن به 128 هزار و تعداد واحدهاي مسكوني به 116 هزار واحد در اين مدت رسيده است ميزان نرخ رشد تعداد خانوار و واحد مسكوني در اين دوره به ترتيب 7/3 درصد و 3/3 درصد بوده است. تراكم خانوار در واحد مسكوني 10/1 و بعد خانوار 74/3 نفر است لازم به يادآوري است بدليل فزوني رشد تعداد خانوارها نسبت به رشد جمعيت و واحدهاي مسكوني بعد خانوار كاهش و تراكم خانوار اندكي افزايش يافته است.