پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهر سازي

دومين سفر استاني رياست محترم جمهور و هيات دولت در سال 1387 به استان قم خواهد بود.

در اين سفر آقاي مهندس سعيدي كيا وزير مسكن و شهرسازي در معيت رياست محترم جمهور بوده و علاوه بر ديدارهاي مردمي و شركت در جلسه شوراي اداري روند پيشرفت مصوبات مربوط به اين وزارتخانه در سفر نخست استاني هيات دولت را مورد بررسي قرار خواهد داد.

گزارش ذيل در راستاي اين سفر توسط دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن اين وزارتخانه تهيه گرديده است .

استان قم در سال 1385 داراي جمعيتي بيش از 1041 هزار نفر شامل 261 هزار خانوار است كه در 252 هزار واحد مسكوني بسر مي‌برند تراكم خانوار در واحد مسكوني 04/1 و بعد خانوار 99/3 نفر مي‌باشد در نقاط شهري اين شاخص‌ها به ترتيب برابر با 03/1 خانوار و 99/3 نفر و در نقاط روستايي 06/1 خانوار در واحد و 23/4 نفر در خانوار مي‌باشد.

1- وضعيت شاخص‌هاي مسكوني در استان قم در سال 1385

عنوان	كل	نقاط شهري	نقاط روستايي
تعداد جمعيت (به هزارنفر)	6/1040	977	6/63
تعداد خانوار(هزار)	8/260	8/244	9/15
تعداد واحد مسكوني (هزار)	9/251	9/236	15
تراكم خانوار در واحد مسكوني	04/1	03/1	06/1
بعد خانوار	99/3	99/3	23/4

نقاط شهری این استان براساس آمار سال 1385 دارای 977 هزار نفر جمعیت شامل 245 هزار خانوار بوده که در 237 هزار واحد مسکونی به سر مي‌برند ميزان رشد شاخص‌هاي جمعيت، خانوار و واحد مسكوني در طي دهه (1385-1375) به ترتيب برابر با 1/2 درصد، 3/4 درصد و 03/5 درصد بوده است.

فزوني نرخ رشد تعداد واحدهاي مسكوني نسبت به تعداد خانوار در اين دهه باعث بهبودي قابل توجه شاخص تراكم خانوار در واحد و كاهش آن از 10/1 به 03/1 شده است. به عبارت ديگر در حال حاضردر نقاط شهري اين استان به ازاء هر 103 خانوار 100 واحد مسكوني وجود دارد.

از آنجا که نزدیکی این شاخص به عدد 1 بیانگر بهبود وضعیت مسکن و دوری آن از عدد یک بیانگر عدم تولید مسکن متناسب با تقاضا میباشد، بنابراين وضعيت اين استان از حيث شاخص مذكور به شرايط مطلوب رسيده است. اگرچه پايين‌ بودن ميزان تراكم به مفهوم توزيع برابر آن بين گروه‌هاي مختلف درآمدي نيست.

2- روند تحولات شاخص‌هاي مسكوني در نقاط شهري استان قم

شرح	1375	1385	نرخ رشد
تعداد جمعيت (به هزارنفر)	793	977	1/2
خانوار(هزار)	160	245	3/4
موجودی مسكن(هزار واحد)	145	237	03/5
تراكم خانوار در واحد مسکونی	1/1	03/1	-
بعد خانوار	9/4	98/3	-

بررسي خانوارهاي موجود در استان از نظر نحوه تصرف مسكن نشان مي‌دهد 60 درصد خانوارها مالك محل سكونت خود و 32 درصد در واحدهاي اجارهاي سكونت دارند که بيشتر از میانگین ملی اجاره نشینی در سطح کل مناطق شهری کشور است.

بررسي واحدهاي مسكوني موجود در استان قم از نظر بادوام سازي نيز بيانگر بالا بودن قابل توجه سهم واحدهاي بادوام (97 درصد) نسبت به واحدهاي نيمه بادوام و كم دوام مي باشد.

3- وضعيت واحدهاي مسكوني از نظر بادوام سازي در نقاط شهري (درصد)

در فاصله سالهای 1376 تا 1385 بر روی هم برای تعداد 30988 ساختمان مسکونی پروانه ساخت صادر شده است که بالغ بر 57488 واحد مسکونی میگردد بررسی روند تحولات واحدهای مسکونی تولید شده در این سالها حاکی از نوسان در توليد تدریجی تعداد واحدهای مسکونی است. بطوریکه در سال 1382 برای بیشترین تعداد واحد یعنی 11084 واحد مسکونی جواز ساخت صادر شده است.

بررسی متوسط تعداد واحد مسکونی در هر ساختمان (پروانه) و سهم تعداد واحدهای سه طبقه و بیشتر در این سالها نیز نشانگر نوسان در ميزان آنهاست. بطوریکه متوسط تعداد واحد در هر ساختمان از 2/1 واحد به 2/3 واحد و سهم واحدهای سه طبقه و بیشتر از 3/13 درصد به 1/28 درصد در سال 82 افزايش و سپس به 22 درصد در سال 1385 كاهش یافته است. بعبارت دیگر تحولات مذکور نشان دهنده رونق تدریجی انبوهسازی علي‌رغم نوسان آنهاست.

4- ویژگیهای تولید مسکن در نقاط شهری استان قم 85 ـ 1376

سال عنوان	1376	1377	1378	1379	1380	1381	1382	1384	1385
تعداد پروانههای مسکونی	3163	2840	3638	3176	3375	4156	4211	2953	3476
تعداد واحدهای مسکونی	3937	3998	4871	3890	4358	8231	11084	9524	7595
متوسط تعداد واحد در هر ساختمان	2/1	4/1	3/1	2/1	3/1	2	6/2	2/3	2/2
سهمتعداد سه طبقه و بیشتر(درصد)	3/13	1/14	4/13	20	9/19	7/25	1/28	25	22

متوسط قيمت يك متر مربع زيربنا 3065 هزار ريال و اجاره‌بهاي مسكوني 14707 هزار ريال است كه ميانگين نقاط شهري كشور كمتر مي باشد همچنين نسبت بهاي مسكن به درآمد خانوار برابر با ميانگين ملي (5) و سهم هزينه مسكن به هزينه كل خانوارهاي شهري 30 درصد در سال 1385 بوده است رتبه استان قم براساس شاخص‌هاي رفاه خانوار و شاخص‌هاي ضروري كيفيت مسكن در مرتبه 19 مي‌باشد.

عنوان

قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني

(به هزار ريال)

متوسط اجاره‌بهاي يك مترمربع واحد مسكوني (به ريال)

بهاي مسكن به درآمد

سهم هزينه مسكن درسبد‌هزينه‌خانوار (درصد)

رتبه استان براساس رفاه خانوارهاي شهري با تركيب شاخص‌هاي ضروري كيفيت مسكن

استان قم

3065

14707

ميانگين كشوري

4137

19629

شهر قم براساس سرشماري عمومي نفوس و مسكن سال 1385 داراي جمعيتي در حدود 959 هزار نفر شامل 240 هزار خانوار بوده كه در 233 هزار واحد مسكوني به سر مي‌برند ميزان تراكم خانوار در واحد مسكوني 03/1 و بعد خانوار 99/3 نفر بوده كه نسبت به سال 1375 كاهش قابل ملاحظه‌اي در جهت بهبودي داشته است.

طبق جدول زیر وضعیت شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی در شهر قم همانند مناطق شهری کل استان كاهش يافته و از عدد 1/1 در سال 1375 به 03/1 در سال 1385 رسیده است. که به نوعي بيانگر وضعيت مطلوب از حيث اين شاخص در شهر قم مي‌باشد.

6- تحولات وضعيت جمعيت مسكن در شهر قم سالهاي (1385-1375)

شرح	1375	1385
تعداد جمعيت (به هزار نفر)	768	959
خانوار(هزار خانوار)	160	240
مسكن (هزارواحد)	145	233
تراكم خانوار در مسكن	10/1	03/1
بعد خانوار	8/4	99/3

در فاصله سالهاي 1376 تا 1385 براي تعداد 63734 واحد مسكوني درشهر قم , پروانه ساختماني صادر شده است كه بيشترين ميزان توليد مسكن در سال‌هاي 1382 و 1385 بوده است بطوريكه توان توليد مسكن در اين شهردر حال حاضر به رقم 10000 واحد مسكوني در سال رسيده است.

7- روند تحولات توليد مسكن در شهر قم بر اساس پروانه هاي ساختماني صادره

عنوان	1376	1377	1378	1379	1380	1381	1382	1384	1385	جمع دوره
تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌ها	3937	3998	4871	3891	4358	8231	11084	7009