منوچهر خواجه دلويي در مصاحبه با خبرنگار واحد مركزي خبرافزود:هنگام تقاضاي پايان كار، شناسنامه فني بايد از متقاضي مطالبه و گواهي پايان كار براساس آن صادر شود.
معاون وزير مسكن و شهرسازي، شناسنامه فني و ملكي ساختمان را نياز اصلي ساخت و ساز ايمن و استاندارد دانست و گفت: صدور شناسنامه فني ساختمان از اول مهر پارسال براي زيربناهاي 2500 متر و بالاتر آغاز شده است.
وي افزود: اين گواهي فني از ابتداي امسال، همه ساخت و سازهاي با زيربناي 2 هزار مترمربع و بيشتر را شامل مي شود.
خواجه دلويي با اشاره به صدور شناسنامه فني، ملكي ساختمان در استان ها تصريح كرد: از پايان امسال همه سازندگان مسكن در تهران قبل از آغاز ساخت و ساز بايد شناسنامه فني و ملكي ساختمان تهيه كنند.
معاون وزير مسكن در امور مسكن و ساختمان گفت : شناسنامه فني و ملكي ساختمان شامل ويژگي هاي ناپيداي ساختمان ، تاريخچه و عوامل طراحي و اجرا، مشخصات سازندگان و همه عوامل دست اندركار است.
خواجه دلويي هدف از صدور مقررات شناسنامه فني ساختمان را بالا بردن كيفيت ساختمان سازي در شهرها و روان سازي صدور پروانه ساختمان برشمرد.
وي گفت: براي جلوگيري از ساخت و سازهاي غيراستاندارد و غير ايمن ، همه كنترل هاي بخش شهرسازي ساخت واحد هاي مسكوني بر عهده شهرداري و كنترل هاي فنيـ تخصصي و اصولي ساختمان سازي برعهده سازمان نظام مهندسي است.
معاون وزير مسكن با تاكيد بر اينكه صدور شناسنامه فني و ملكي هيچ تاثيري در قيمت مسكن در بازار ندارد ، افزود : با صدور اين شناسنامه، كيفي سازي در ساختمان ها را دنبال مي كنيم.
خواجه دلويي تصريح كرد: وزارت مسكن و شهرسازي به عنوان ناظر عالي در زمينه ساخت و ساز، بر عملكرد سازمان هاي مسئول نظارت مي كند.
وي افزود : در صورت مشاهده هرگونه تخلف در تهيه شناسنامه فني ملكي ، موارد به مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسي ساختمان استان اعلام مي شود.
هزينه دريافت شناسنامه فني و ملكي ساختمان، 5 هزارم هزينه ساختمان است و براي نمونه اگر هزينه ساخت و ساز هر مترمربع 300 هزار تومان باشد، هزينه دريافت شناسنامه فني و ملكي براي ساختمان ها متري 1500 تومان مي شود.
ساختمان ها دو ويژگي اصلي دارند كه يك مورد شامل ظاهر عمومي آن مانند كاربري، تراكم، نحوه استقرار ، زيربنا ، دسترسي ها و همسايگي است كه به شهرسازي مربوط مي شود.
ويژگي دوم، ابعاد فني آن مانند كيفيت اجرا و ساخت و ساز،جزئيات معماري،سازه، تاسيسات مكانيكي، برقي و ديگر موارد فني است كه "شناسنامه فني ساختمان" را تشكيل مي دهد.
طرح صدور شناسنامه فني ساختمان از اول دي 1386، براي ساختمان هاي با زيربناي بيش از سه هزار مترمربع الزامي و از ابتداي مهر امسال هم شامل ساختمان هاي با زيربناي بيش از 2 هزار و 500 متر شد.
بر اساس قانون ، در پايان سال 88 همه ساخت و سازهاي تهران بايد زيرپوشش شناسنامه فني و ملكي قرار گيرد.
شناسنامه فني ساختمان شامل ويژگي ها و مشخصات ساختمان از ابتداي تخريب تا نوسازي است.
افراد با شناسنامه فني ساختمان از جزئيات همه مراحل اجرايي ساختمان اعم از نقشه، معماري، تاسيسات، مصالح و غيره مطلع مي شوند.
همه اين مراحل با دقت مهندسان ، كنترل مي شود و آن ها با امضاي هر يك از بخش هاي شناسنامه در برابر آن مسئول خواهند بود.
در اين شناسنامه، جداول مختلفي مانند طراحي در قسمت معماري و سازه اي، كنترل عمليات اجرايي و معماري، سازه اي، اطلاعات مربوط به اشخاص، كنترل عمليات اجرايي تاسيسات مكانيكي، الكتريكي و غيره تهيه شده است و در پايان مهندس ناظر گزارشي بر اساس اين جداول ارائه مي كند.
موارد فني اين شناسنامه شامل دو بخش است: ابتدا نقشه هاي معماري، سازه اي و تاسيسات تهيه و كنترل مي شود و سپس در مرحله احداث ساختمان، محل، نوع خاك، پي ريزي ، لرزه خيزي، سيستم سازه اي، نما و همه تاسيسات به تاييد مهندسان ناظر مي رسد.
در اين شناسنامه ،خريداران ملك از وضع ساختمان آگاه مي شوند و علاوه بر آن، كيفيت ساخت و سازها افزايش مي يابد و در زمان وقوع زلزله با در اختيار داشتن آمار مشخص از وضع ساختمان ها، امدادرساني سريع تر انجام خواهد شد و با اطلاعات جامع اين شناسنامه، وضع لرزه اي ساختمان در برابر زلزله مشخص مي شود.
صدور شناسنامه فني و ملكي ساختمان نقش موثري در كيفي شدن ساخت واحدهاي مسكوني دارد و سندي مهم براي مستندسازي عوامل فني ملكي موثر در ساخت و ساز محسوب مي شود.